globaljuggler » Bostadspolitik

Hyresg�stf�reningen – lite korruption i vardagen

globaljuggler — Sat, 25 Mar 2006 12:56:52 +0000

En representant fr�n Hyresg�stf�reningen ringde precis p� min d�rr och f�rklarade bland annat att om jag inte blev medlem i Hyresg�stf�reningen skulle min hyra h�jas. Detta �r givetvis en ren och sk�r l�gn.

Undras hur m�nga andra som blev lurade och som gick med i f�reningen, och d�rmed betalar in pengar bland annat till det socialdemokratiska valarbetet i h�st?

Andra bloggar om: hyresg�stf�reningen, socialdemokraterna, korruption, politik, bostadspolitik

Ska vi lita p� Annika Billstr�m den h�r g�ngen?

globaljuggler — Fri, 17 Feb 2006 23:22:20 +0000

I mars f�rra �ret fick tj�nstem�nnen i Stockholms stad i uppdrag att unders�ka hur Stockholms kommunala bolag skulle kunna �verf�ras till en stiftelse och d�rmed komma undan demokratiskt inflytande. Syftet var givetvis att om�jligg�ra f�r ett borgerligt styre att p�verka bostadspolitiken i Stockholm.

Den 10:e mars 2005 kunde vi i Metro (ej l�ngre online) l�sa:

Med en ny stiftelseform kommer det bli sv�rt f�r att inte s�ga om�jligt f�r kommande majoriteter i statshuset att s�lja ut de allm�nnyttiga bost�derna. Man vill nu frysa de hyresr�tter som finns i de tre kommunala bostadsbolagen i en stiftelse. Det betyder att man i framtiden m�ste f�lja stiftelsens statut och kommer ha stora sv�righeter att omvandla de allm�nnyttiga hyresr�tterna till bostadsr�tter.

"- Det h�r r�ddar allm�nnyttan f�r framtida generationer"
[...]
"- Vi gick till val p� att stoppa bostadsr�ttsomvandlingen och p� det h�r s�ttet kan vi uppfylla de l�ftena."

Billstr�m var medveten om att hon riskerade att f�rlora makten vid kommunvalet 2006 s� hon best�mde sig f�r att f�rs�ka l�sa in bost�derna bortom allt demokratiskt inflytande. Det finns f� saker som �r s� skyddade fr�n insyn som offentliga stiftelser.

Problemet som Billstr�m inte hade t�nkt sig var att en kommun enligt kommunallagen inte kan sk�nka bort tillg�ngar utan vidare, utan det m�ste ske efter marknadsm�ssiga villkor. F�r att en stiftelse skulle f� �verta Stockholms bostadsbolag skulle stiftelsen tvingas betala marknadsm�ssigt pris f�r detta, och d�rmed tvingas l�na upp mycket stora belopp. R�ntan p� denna summa skulle hyresg�sterna tvingas betala, och att h�ja hyran f�r hyresg�sterna med n�rmare en tusenlapp i m�naden var Billstr�m inte intresserad av.

N�r denna id�n f�ll f�rs�kte Billstr�m att f�rvandla alla hyresr�tter till kooperativa bostadsf�reningar¹

Ist�llet f�r att Hyresg�stf�reningen skulle f�rhandla med fastighetsv�rdarna om hyresh�jningar, inneb�r en kooperativ hyresr�tt att hyresg�sterna i princip f�rhandlar med sig sj�lva. Detta skulle inneb�ra att Hyresg�stf�reningen skulle riskera f�rlora tiotusentals medlemmar i Stockholm, kanske fler. D�rf�r sa Hyresg�stf�reningen, som st�r socialdemokraterna mycket n�ra, blankt nej till f�rslaget, �ven om man officiellt givetvis anv�nde andra argument.

Efter tv� desperata f�rs�k att l�sa in Stockholms kommunala hyresr�tter bortom demokratiskt inflytande inser Billstr�m att hon har hamnat i ett desperat l�ge. Valet d�r en storf�rlust hotar n�rmar sig och hyresr�tterna �r inte s�krade. Vad g�r hon d�?

Jo, hon publicerar en debattartikel i Svenska Dagbladet d�r hon, p�st�r hon, str�cker ut en �ppen hand till de borgerliga partierna och f�resl�r en

block�verskridande �verenskommelse som s�krar tillg�ngen p� bost�der i Stockholm

Excuse me? Efter att du intensivt med den br�nda jordens taktik f�rs�kt stoppa allt vad demokratiskt inflytande heter p� stockholms bostadsbolag f�r all framtid – och misslyckats kapitalt – v�nder du dig nu till dina politiska motst�ndare och p�st�r sig vilja visa samf�rst�ndsanda!

Sorry Billstr�m, men det l�ter lika trov�rdigt som dina l�ften inf�r valet 2002 om att inte inf�ra n�gra tr�ngselskatter.

Andra bloggar om: politik, socialdemokraterna, billstr�m, bostadspolitik, hyresr�tter

Kooperativ hyresr�tt kan beskrivas som en mellanform mellan vanlig hyra och bostadsr�tt. Den nya uppl�telseformen skall kunna anv�ndas f�r uppl�telse av bostadsl�genheter. Den kooperativa hyresg�stens nyttjander�tt till l�genheten skall i �tskilliga avseenden st�mma �verens med vad som g�ller vid vanlig hyra. Hyresv�rden skall emellertid vara en f�rening, en kooperativ hyresr�ttsf�rening, och de kooperativa hyresg�sterna skall vara medlemmar i f�reningen. Hyresg�sternas intresse av boinflytande och boendedemokrati kan d�rmed tillgodoses inom ramen f�r f�reningen. Det skall finnas tv� typer av f�reningar, dels f�reningar enligt �garmodellen som �ger det hus d�r l�genheterna finns, dels f�reningar enligt hyresmodellen som hyr l�genheterna. Den kooperativa hyresr�ttsf�reningen skall vara ett s�rskilt slag av ekonomisk f�rening. F�reningen skall sj�lv best�mma hyran f�r l�genheterna. K�lla: Riksdagens bostadsutskott. [back]

Hyresg�stf�reningen �ker exklusivt

globaljuggler — Tue, 11 Oct 2005 09:04:08 +0000

N�r lokalavdelningen f�r Hyresg�stf�reningen i G�vle ska p� konferens sn�las det inte med transporten direkt. F�r en kortare transport i centrala Stockholm best�lldes f�rst tv� limousiner. F�r vidare transport till konferenscentret p� Ingar� hyrdes d�refter tre helikoptrar.

Hyresg�stf�reningens avdelningsordf�rande i G�vle, Roberth Krantz f�rklarar valet av helikoptrar med:

Det �r sv�rt att �ka kollektivt ute i sk�rg�rden.

Undras om medlemmarna tycker att detta �r v�l spenderade pengar. L�s mer i Arbetarbladet

Reinfeldts “retr�tt” om marknadshyror

globaljuggler — Tue, 09 Aug 2005 22:42:03 +0000

I en intervju i Hyresg�stf�reningens och HSB:s tidning "V�r Bostad" samt i Svt:s Aktuellt uttalar sig moderatledaren Fredrik Reinfelt om hyress�ttningen och avsikten �r givetvis att framst� som motst�ndare till marknadshyror och d�rmed desarmera den politiskt k�nsliga fr�gan.

Sebastian Weil p� Moderskeppet fr�gar sig "vad som nu skiljer Moderaterna fr�n Socialdemokraterna" och The Libertarian in Room 101 konstaterar att "Moderaterna fullbordat sin f�rd mot Socialismen och h�rmed sjunger planekonomins lov".

Fr�gan �r egentligen vad Reinfeldt har sagt. L�t oss studera detta.

- Vi vill ha ett bruksv�rdessystem, men i den ursprungliga formen som det en g�ng var t�nkt, s�ger Reinfeldt.

Vad betyder detta i praktiken? Bruksv�rdessystemet var i sitt ursprung en variant av marknadshyror, d�r hyress�ttningen var fri men med ett skydd f�r dels ocker-liknande hyres�kningar och dels orimliga ing�ngshyror. "Bruksv�rdet" skulle vara avg�rande och hyress�ttningen f�r liknande l�genheter skulle vara v�gledande. Dessa l�genheter skulle vara i samma omr�de. Om l�genheterna i ett attraktivt omr�de skulle hamna p� dubbla hyran j�mf�rt med hyran i en f�rort skulle detta kunna vara helt i sin ordning enligt det gamla systemet.
Det �r f�rst i efterhand som systemet har blivit perverst, framf�rallt genom regeln att de kommunala bostadsbolagen skulle vara referensobjekt.

Det �r genom beslut ex post som systemet har havererat, men det ursprungliga bruksv�rdessystemet var i praktiken marknadshyror under reglerade former. Det �r detta system som Reinfeldt vill komma tillbaka till som han s�ger.

Vad s�ger Reinfeldt mer?

Jag tycker vi ska ha en reglerad hyress�ttning med en bruksv�rdesprincip och att det ska finnas en l�gesfaktor som sl�r igenom.

�r inte detta svart p� vitt d�, att hyress�ttningen ska vara reglerad? Nej, faktiskt inte. Hyresmarknaden f�r kommersiella lokaler �r marknadsbaserad, men �ven den reglerad. En fastighets�gare kan givetvis inte g� till sin hyresg�st (exempelvis en resturang som har gjort stora investeringar i lokalen) och kr�va dubbel hyra helt pl�tsligt. Det finns kontrakt skrivna som best�mmer detta, och givetvis kommer det finnas ett regelverk som styr hyress�ttning med marknadshyror f�r privatpersoner.

Belgien som brukar framh�llas som ett bra exempel p� marknadshyror har egentligen en ganska h�rt reglerad hyress�ttning. D�r kommer hyresv�rd och hyresg�st �verens om en acceptabel hyresniv�. D�refter knyts hyran till ett s.k. "Health Index" som �r ett slags boendekostnadsreglerad KPI som best�mmer hyresutvecklingen p� sikt. Det finns inte ett enda exempel p� ett land d�r hyress�ttningen �r helt oreglerad.

Allts�, vad �r det Fredrik Reinfeldt har sagt i kv�ll?

Inte s� d�r hemskt mycket f�r nog svaret bli. Om avsikten var att framst� som motst�ndare till marknadshyror utan att beh�va g�ra n�gon sakpolitisk f�r�ndring blir betyget V�l godk�nt.

Marknadshyror ikv�ll

globaljuggler — Tue, 14 Jun 2005 11:55:01 +0000

F�r de som �r intresserade, har tid �ver ikv�ll och befinner sig i Stockholm kan jag tipsa om en debatt som Hyresg�stf�reningen arrangerar. Jag kommer att deltaga tillsammans med Christer Jansson, Fastighets�garna, Nina Lundstr�m (fp), samt Terje Gunnarson och Sune Dahlqvist fr�n Hyresg�stf�reningen. Jag representerar n�tverket marknadshyror.se i debatten.

Debatten �ger rum p� Caf� Umbra, Hornsgatan 5, T-Slussen klockan 18.30-20.00

Mer info.

Lotta Jaensson – Regeringen bel�nar de trogna

globaljuggler — Sat, 02 Apr 2005 10:09:02 +0000

Regeringen har utsett Lotta Jaensson fr�n jagvillhabostad.nu som nationell bostadssamordnare. Syftet s�gs vara att "ta fram f�rslag p� konkreta �tg�rder i syfte att underl�tta ungdomars intr�de p� bostadsmarknaden". Beslutet kommer nio dagar efter att Lotta Jaensson i City hyllar socialdemokraten Annika Billstr�ms f�rslag om att l�gga Stockholms kommunala bostadsbolag i en stiftelse bortom demokratisk kontroll.

Grattis Lotta Jaensson! Du har begripit hur man ska g�ra karri�r i det socialdemokratiska Sverige.

Jaensson har f�rnekat att det finns n�got samband mellan hur hyress�ttningen fungerar och tillg�ngen p� bost�der, en �sikt som hon f�rmodligen �r ganska unik om. P� min blogg publicerade jag den 8:e februari ett �ppet brev om denna sak till Lotta Jaensson som efter tv� p�minnelser �nnu inte har blivit besvarat.

�n en g�ng har socialdemokraterna visat vilka meriter det �r som premieras. Enligt Regeringsformen �r det endast sakliga meriter s�som "f�rtj�nst och skicklighet" som ska ligga till grund f�r den statliga utn�mningsmakten. �n en g�ng har Sossarna visat att partibok �r viktigare �n Regeringsformen.

Stockholms verklighet anropar Py B�rjeson (s)

globaljuggler — Fri, 25 Feb 2005 18:38:01 +0000

Stockholms stadsbyggnadsr�d Kersti Py B�rjeson (s) skriver i dagens City med anledning av bostadsbristen bland annat f�ljande:

N�r vi bygger nya l�genheter hoppas vi att det g�r att m�nniskor i det �ldre bostadsbest�ndet k�nner sig lockade av en modern standard och l�mnar sina billigare hyresr�tter till bostadsk�n.

Detta m�ste vara det mest verklighetsfr�mmande jag har l�st p� mycket l�nge. B�rjeson (s) verkar tro att m�nniskor som sitter p� f�rstahandskontrakt i Stockholms innerstad �r beredda att s�ga upp sekelskiftsl�genheter f�r att flytta till l�genheter som �r dubbelt s� dyra i en f�rort f�r att de �r nyproducerade!

Med B�rjeson (s) som exempel p� personer ansvariga f�r Sveriges bostadssituation �r det inte konstigt att verkligheten ser ut som den g�r.

Vad som d�remot �r positivt �r att hon verkar f�rst� att det inte r�cker att bygga nya och dyra l�genheter l�ngt utanf�r tullarna f�r att g�ra n�got �t Stockholms bostadssituation. Det m�ste bli en rotation bland de som sitter p� subventionerade och attraktiva l�genheter f�r att n�got ska h�nda.

T�nk om �ven denna insikt skulle kunna komma?

Jag blev kallad svin

globaljuggler — Tue, 22 Feb 2005 20:38:54 +0000

Idag hade jag en mini-ins�ndare om marknadshyror publicerad i City vilket var lite kul. Jag kommer inte ih�g n�r jag senast fick n�got publicerat p� papper, i mitt eget namn ska jag dock till�gga.

Detta har dock f�ranlett en del reaktioner p� en sajt som jag �r huvudansvarig f�r, n�mligen marknadshyror.se d�r anonyme "Matte" i ett g�stboksinl�gg skriver f�ljande:

Varf�r kan inte fastighets�garnas bulvaner som ni �r tala om f�r alla att
INGA hyror kommer att s�nkas med just marknadshyror? Och kan ni tala om f�r dom som redan nu har en stor del av sin l�n i hyreskostnader , vart dom ska ta v�gen n�r ALLA hyror h�js om ni f�r som ni vill? Svin �r vad ni �r!

�r det inte fantastiskt vilka reaktioner som begreppet marknadshyror framkallar? Egentligen borde Hyresg�stf�reningen vinna alla t�nkbara PR-priser eftersom de har lyckats indoktrinera sin variant av verklighetsuppfattning p� en s� stor del av befolkningen. Det �r bara att gratulera.

Bland annat som en reaktion p� g�stboksinl�gget ovan skrev jag ett litet FAQ-svar ang�ende just hyresh�jningar vid ett inf�rande av marknadshyror.

Verkligheten hinner ifatt (S)ABO

globaljuggler — Mon, 14 Feb 2005 19:19:21 +0000

I december f�rra �ret avstyrkte en majoritet i Sveriges allm�nnyttiga bostadsf�retag (SABO) styrelse best�ende av (s)- och (v)-ledam�ter med VD Bengt-Owe Birgersson (s) i spetsen Hyress�ttningsutredningens blygsamma f�rslag om att l�ta nyproducerade hyresr�tter st� utanf�r bruksv�rdessystemet i tio �rs tid. Detta behandlade jag i denna blogg under rubriken "Hellre ideologi �n nya l�genheter".

Nu rapporterar Svenska Dagbladet om en spricka i Sveriges allm�nnyttiga bostadsf�retag (SABO) styrelse just med anledning detta yttrande. Tolv stycken VD:ar fr�n stora SABO-medlemsf�retag har skrivit under ett �ppet brev d�r SABO:s remissyttrande starkt ifr�gas�tts. Bland annat skriver de:

Vi har tagit del av Sabos remissvar avseende hyress�ttningsutredningen och st�ller oss mycket kritiska till inneh�llet i detta.

[...]

N�r det g�ller int�kterna har det gamla bruksv�rdessystemet f�rvanskats och tappat trov�rdighet b�de i till�mpningen f�r befintliga och f�r nyproducerade hyreshus.

Den socialistiska majoriteten i SABO f�redrar att h�lla produktionen av nya hyresr�tter nere p� l�g niv� framf�r att erk�nna att det nuvarande hyress�ttningssystemet leder till problem. Lyckligtvis finns det VD:ar i de kommunala bostadsbolagen som fortfarande har kontakt med verkligheten. Heder �t dem!

P� sajten marknadshyror.se finns mer information, samt VD:arnas �ppna brev publicerat.

�ppet brev till jagvillhabostad.nu

globaljuggler — Tue, 08 Feb 2005 16:21:55 +0000

P� TV4:s chatt fick Lotta Jaensson fr�n jagvillhabostad.nu bland annat f�ljande fr�ga av �Ola�:

Tror du att det finns ett samband mellan hyressystemet och tillg�ngen p� bost�der?

Varp� Jaensson svarade:

Nej, det handlar mer om en bortsk�md byggbranch och en f�rs�mrad bostadspolitik

Med anledning av detta skulle jag vilja st�lla n�gra fr�gor till henne, eller n�gon annan p� jagvillhabostad.nu:

Vidh�ller du uppfattningen om att samband mellan tillg�ng p� bost�der och hyressystemet saknas?

Ifall ovanst�ende fr�ga besvaras jakande, har du en f�rklaring till att tillg�ng p� bost�der inte �r ett problem i storst�der som Bryssel och Oslo d�r hyressystemet �r friare �n det svenska?

Har du st�d i n�gon nationalekonomisk litteratur eller forskning bakom p�st�endet att hyressystem saknar samband med tillg�ng p� bost�der?

Det g�r bra att svara som kommentar till denna post. Tack p� f�rhand.